86 mil viviendas desocupadas y un plan que sale del archivo

Un proyecto para intervenir inmuebles abandonados volvió a circular por el Concejo Deliberante después de casi dos años de espera. La iniciativa, presentada por la Coalición Cívica en octubre de 2024, busca crear un mecanismo para que el Municipio actúe sobre propiedades abandonadas y, en casos determinados, pueda incorporarlas al patrimonio municipal.

El expediente había avanzado rápido al principio: ese mismo mes recibió aprobación en la Comisión de Obras. Pero quedó frenado por pedidos de información a Obras Sanitarias, el Ente Municipal de Servicios Urbanos y la Agencia de Recaudación Municipal. Ahora reapareció en la Comisión de Legislación, que decidió insistir con los informes que todavía faltan.

El dato que expone el tamaño del problema no es menor. Según información remitida por OSSE en octubre de 2025, hay 34.896 inmuebles con deudas desde 2015 por más de 68 períodos. A la vez, el Censo 2022 registró unas 86 mil viviendas desocupadas en General Pueyrredon, aunque no se sabe cuántas de ellas están efectivamente abandonadas.

No toda vivienda vacía entra en la misma bolsa: puede estar en venta, alquilarse por temporada o ser una propiedad sin uso momentáneo. El foco del proyecto está puesto en los casos de abandono prolongado, falta de mantenimiento y incumplimiento de obligaciones. La discusión incluye problemas que se ven en distintos barrios: suciedad, deterioro urbano y situaciones de inseguridad alrededor de casas o lotes que quedan sin control.

Para que la propuesta avance, el Concejo necesita completar la información de Emsur y la Agencia de Recaudación Municipal, dos áreas que no respondieron los requerimientos originales. Recién entonces podrá definir un procedimiento y bajo qué condiciones una propiedad podría pasar al patrimonio municipal.

La pregunta de fondo no es solo legal: mientras hay miles de inmuebles sin uso registrado, ¿qué herramientas debería tener Mar del Plata para actuar cuando una casa abandonada empieza a afectar a toda una cuadra?