Alquilar sin pagar todo de entrada: el plan bonaerense

Entrar a un alquiler podría dejar de ser una carrera de obstáculos financieros. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, pensado para bajar varios de los gastos que aparecen antes de recibir la llave.

La propuesta apunta a contratos cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20, por 48 horas de trabajo, de la administración pública provincial bajo la Ley 10.430. No es una medida vigente: fue entregada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman para su estudio y eventual tratamiento legislativo.

Si el proyecto avanzara, quienes entren en ese régimen no tendrían que pagar honorarios de martilleros, corredores ni de otros profesionales que intervengan en la confección del contrato. Esos costos quedarían a cargo de los propietarios, según las escalas arancelarias de cada profesión. También serían gratuitos para el inquilino los informes del Registro de la Propiedad Inmueble.

El texto además propone revisar el tope de valuación fiscal para la exención del Impuesto de Sellos. En los servicios, plantea que alcance con presentar el contrato certificado para hacer trámites y que las empresas no cobren conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad ni otros cargos a los alquileres incluidos. Las certificaciones también serían sin costo para quien alquila.

Para Mar del Plata, donde conseguir vivienda para estudiar, trabajar o independizarse suele implicar juntar un monto fuerte antes del primer mes, el foco está puesto en ese golpe inicial. El proyecto también contempla incentivos fiscales para propietarios que ofrezcan inmuebles bajo este esquema e invita a los municipios a adherir con posibles exenciones de tasas. La pregunta clave queda abierta: si el régimen llega a tratarse, ¿alcanzará para que más gente pueda firmar un contrato sin quedar en cero antes de mudarse?