Una casa de 100 m² arranca en $225 millones en MDP

Construir una casa de 100 m² en Mar del Plata ya parte de más de $225 millones, y eso no incluye terreno, pileta ni varios gastos que aparecen antes de poner el primer ladrillo. El número surge del costo directo de construcción informado por APYMECO, que supera los $2,25 millones por metro cuadrado. Traducido a una vivienda estándar, la cuenta inicial ronda los US$148.000 según la referencia publicada.

El problema es que multiplicar metros cuadrados por precio no alcanza. Ese cálculo sirve para dimensionar la obra, pero no representa el presupuesto final de una casa terminada. Proyecto, dirección de obra, derechos de construcción, fundaciones, conexiones y trabajos exteriores pueden sumar una diferencia fuerte al total.

Entre los extras más pesados aparece el trabajo profesional: proyecto y dirección de obra pueden representar entre el 7% y el 10% del costo de construcción. Los planos y derechos de construcción parten de $800.000, según el proyecto. La platea y las fundaciones se ubican entre $11 y $13 millones, mientras que cercos, veredas y conexiones arrancan desde $3 millones. Si además entra una pileta de 8 por 4 metros, hay que sumar entre US$8.000 y US$12.000.

En una ciudad tan diversa como Mar del Plata, el lote también puede cambiar toda la ecuación. No cuesta lo mismo construir sobre un terreno con servicios y buenas condiciones de suelo que hacerlo donde hacen falta obras previas. Y tampoco vale igual la tierra en Constitución, Punta Mogotes, Bosque Peralta Ramos, Sierra de los Padres o cerca del centro. El terreno, directamente, es una inversión aparte y no está contemplado en esos $225 millones.

La mano de obra fue uno de los componentes que más empujó los costos: durante junio registró una suba del 7,65%, según los datos citados. APYMECO indicó además que el costo de construcción acumuló un aumento del 13,05% en el año, frente a una inflación del 16,8% en el mismo período. Pero materiales, tipo de cambio y decisiones de terminación pueden mover el presupuesto mientras la obra avanza.

La clave no es encontrar el número mágico del metro cuadrado: es presupuestar la casa completa antes de arrancar. Definir el proyecto, revisar el suelo, calcular conexiones y elegir terminaciones desde el principio puede evitar cambios caros a mitad de camino. Para quien ya tiene lote, los $225 millones son la puerta de entrada; para quien todavía busca terreno, la cuenta recién empieza.