Chapadmalal premia con 100 puntos quedarse con 6 hoteles

Quien oferte por los seis hoteles de Chapadmalal arranca con 100 puntos extra. Ese es uno de los datos centrales del concurso público con el que Nación busca concesionar por 30 años los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la Unidad Turística Chapadmalal.

El pliego de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe) divide formalmente el proceso en seis renglones, por lo que podrían presentarse oferentes para hoteles individuales. Pero la matriz de evaluación incluye un “premio por oferta múltiple” que favorece de forma clara a quien proponga administrar el complejo completo: suma 100 puntos por los seis establecimientos, 25 por cinco, 20 por cuatro, 15 por tres y 10 por dos.

El número no es menor. La propuesta urbana y arquitectónica representa el 40% de la evaluación y sus subconceptos totalizan 100 puntos: exactamente lo mismo que la bonificación por ofertar por todos los hoteles. El 35% restante corresponde a la inversión económica y el 25% al canon que el futuro concesionario pagaría al Estado nacional. O sea: no gana solamente quien ponga más plata, sino quien consiga mejor puntaje dentro de la fórmula definida por la Aabe.

Los seis hoteles en concurso son los ubicados entre la Ruta 11 y el mar, los de mayor potencial comercial dentro de las 493 hectáreas del predio. Los hoteles 7, 8 y 9, del otro lado de la ruta, tendrán otro destino: serán cedidos a la Universidad Nacional de Mar del Plata para un polo educativo y residencial.

La carrera tiene fechas apretadas. Las ofertas se abrirán el 27 de noviembre, mientras que las visitas obligatorias al complejo serán entre el 28 de octubre y el 2 de noviembre. Después de recorrer edificios, revisar su estado y diseñar obras y gestión, los interesados tendrán poco más de tres semanas para cerrar sus proyectos.

Para Mar del Plata y la zona sur, la discusión excede quién explota hoteles: está en juego qué tipo de acceso, inversión y actividad tendrá uno de los complejos turísticos más emblemáticos de la costa. La pregunta es si la bonificación empuja una gestión más ordenada o si deja la competencia demasiado inclinada desde el arranque.