Construir cuesta US$1.500 el metro y la ciudad se estira

Mar del Plata se expande, pero llegar a una vivienda propia queda cada vez más lejos. El nuevo Monitoreo del Hábitat Urbano de General Pueyrredon, presentado por el Colegio de Arquitectos bonaerense Distrito 9, vuelve a poner números y mapas sobre una tensión que se siente en la búsqueda de alquileres, lotes y casas: la ciudad crece hacia afuera mientras la infraestructura no siempre acompaña.

El relevamiento actualiza las ediciones de 2016 y 2018 con información intercensal y datos del Censo 2022. Uno de sus datos más pesados es el costo de construir: el metro cuadrado supera los 1.500 dólares. Para Paula Suero, secretaria del Colegio de Arquitectos y Urbanismo Distrito 9, esa cifra, sumada a la falta de créditos para construcción y de planes de vivienda social, vuelve muy difícil el acceso a la primera vivienda.

La construcción no se frenó por completo, pero toma otra forma. Según explicó Suero, la actividad se concentra en grandes desarrollos privados, edificios de porte y altura y barrios cerrados. El contraste es claro: mientras una parte de la ciudad suma emprendimientos, muchas personas quedan afuera de esa oferta. El monitoreo también marca una concentración dentro del propio sector profesional: el 50% de la actividad de arquitectura es realizado por apenas el 4% de los matriculados.

El crecimiento territorial aparece sobre todo en el eje de la Ruta 11, de norte a sur, y en el corredor de la Ruta 226. Allí, ocupaciones de terrenos y asentamientos precarios pueden consolidarse con el tiempo como barrios permanentes. El problema no es solo dónde se levanta una casa: es si llegan agua, transporte, servicios, equipamiento urbano y obras para sostener la vida cotidiana de quienes viven ahí.

Después de ocho años sin una nueva edición del monitoreo, el informe reabre una discusión muy marplatense: qué ciudad se está construyendo y para quién. Planificar no es un detalle técnico cuando define cuánto tarda alguien en llegar al laburo, qué servicios tiene su barrio y si independizarse deja de ser un proyecto posible. La pregunta queda abierta: ¿el crecimiento de Mar del Plata va a reducir la brecha o a hacerla más visible?