Más escrituras y menos crédito: la cuenta no da

En Mar del Plata se hicieron más escrituras, pero llegar a un crédito hipotecario se volvió todavía más difícil. Entre enero y junio se registraron 7.200 operaciones de compraventa de propiedades en General Pueyrredon, un número apenas superior al del mismo período de 2025. Al mismo tiempo, el acceso a créditos hipotecarios cayó 17,5% en un año.

La foto tiene una contradicción que pega de lleno en quienes miran alquileres, juntan dólares de a poco o fantasean con dejar de renovar contrato: el mercado se mueve, pero la puerta de entrada financiada queda más angosta. Que haya más escrituras no significa necesariamente que más personas puedan comprar su primera vivienda.

El dato de las 7.200 escrituras muestra un crecimiento leve para el primer semestre en el distrito. General Pueyrredon concentra una dinámica inmobiliaria particular: vivienda permanente, departamentos para renta, compras vinculadas al turismo y operaciones de gente que busca instalarse o invertir cerca del mar. Por eso, cualquier variación del mercado local se siente rápido en conversaciones familiares, grupos de amigos y publicaciones de alquileres.

Pero el otro número es el que cambia el mapa para buena parte de los menores de 30: los créditos hipotecarios bajaron 17,5% interanual. Sin financiamiento accesible, una compra depende mucho más del ahorro previo, de vender otra propiedad o de contar con ayuda familiar. Es decir, puede haber movimiento en las inmobiliarias sin que eso se traduzca automáticamente en una oportunidad real para quien cobra un sueldo y paga alquiler.

Con la información disponible no se detallan montos, bancos, perfiles de quienes solicitaron créditos ni el valor promedio de las operaciones, así que no corresponde atribuir una causa única a la baja. Sí queda claro el contraste: el volumen de escrituras se sostuvo apenas por encima de 2025, mientras el crédito retrocedió con fuerza.

Para Mar del Plata, donde el acceso a la vivienda convive con una temporada de alquileres tensos y precios que cambian rápido, el número sirve para mirar más allá del cartel de “vendido”. La discusión de fondo no es solo cuántas propiedades se venden, sino quiénes tienen una chance concreta de comprarlas. ¿Un mercado con más escrituras alcanza si financiar una vivienda sigue quedando lejos?