Proyectan 1.012 lotes con servicios para vender en el oeste

Más de mil lotes podrían aparecer en el mapa del oeste marplatense. El proyecto, llamado San Mateo, propone urbanizar un predio de más de 40 hectáreas junto al antiguo hipódromo, entre los barrios San Jorge, Santa Rosa de Lima, Hipódromo y La Herradura. La iniciativa contempla 1.012 parcelas para viviendas y ya fue enviada al Concejo Deliberante para convalidar el convenio urbanístico.

La diferencia con muchos loteos que crecieron a los tumbos en los bordes de Mar del Plata está en el paquete de infraestructura prometido: apertura, entoscado y enripiado de calles, desagües, electricidad, alumbrado público, agua corriente y cloacas. También se prevén más de 20.000 metros cuadrados de espacios verdes públicos, con juegos recreativos y deportivos.

El terreno está ubicado entre las avenidas Héctor Tarantino, Colón y Juan B. Justo, cerca del Intema. El desarrollo tendrá 49 manzanas y se ejecutaría en dos etapas. Cada lote deberá tener al menos 8 metros de frente y 200 metros cuadrados de superficie. El destino fijado es concreto: vivienda única, unifamiliar y permanente.

El emprendimiento será llevado adelante por Reales Desarrollos SRL bajo el Programa Lotes con Servicios de la Ley de Acceso Justo al Hábitat. La firma aporta el inmueble, deberá tramitar planos y aprobaciones, y queda a cargo de las obras. El convenio establece un plazo máximo de 24 meses para completar la infraestructura de cada etapa desde la aprobación de su plano respectivo.

Los lotes podrán comercializarse, aunque con la restricción de que sean para construir vivienda permanente. Por ahora no se informaron precios ni fechas de venta, dos datos que van a definir si el proyecto funciona como una opción real frente al alquiler y al valor del suelo en Mar del Plata. Además, la empresa deberá realizar una compensación urbanística de $493.813.215, calculada a valores de enero de 2026 y actualizable, mediante obras públicas y equipamiento urbano.

Entre esas obras aparece la puesta en valor de la plaza barrial Ceferino Namuncurá, en San Jorge. Calles, espacios verdes y reservas de equipamiento que surjan de la subdivisión serán cedidos al Municipio. La pregunta que queda abierta no es menor: ¿mil lotes con servicios alcanzan para mover la aguja del acceso a la vivienda o serán una nueva oportunidad reservada para quien pueda pagarla?