Una de cada cuatro viviendas está vacía y alquilar no afloja

Mar del Plata tiene una contradicción habitacional difícil de digerir: mientras casi uno de cada cuatro hogares alquila, el 25,2% de las viviendas de General Pueyrredon está desocupado. El dato surge del Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano, elaborado por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia, Distrito 9, junto a la Red Mar del Plata Entre Todos.

Sobre las 343.188 viviendas registradas en el partido por el Censo 2022, la proporción equivale a más de 86 mil unidades sin ocupar. El informe marca que esa vacancia se concentra especialmente en la franja costera y en el periurbano sur. Del otro lado de la ecuación, el 24,83% de los hogares vive bajo alquiler: una modalidad que creció 50,25% frente al censo anterior.

El número pega directo en una generación que arma presupuesto entre alquiler, expensas, garantía, mudanza y aumentos. No se trata solo de que falten opciones accesibles: el relevamiento plantea que hay viviendas fuera del uso permanente al mismo tiempo que cada vez más personas dependen de un contrato para sostenerse en la ciudad.

El documento también pone la lupa sobre cómo se planifica Mar del Plata. Advierte que el Código de Ordenamiento Territorial necesita actualización y cuestiona las excepciones urbanísticas otorgadas a proyectos inmobiliarios, porque pueden correr la discusión de una planificación sostenible, participativa e inclusiva. A eso suma la retracción de la construcción privada y la producción estatal de vivienda social con ritmo discontinuo.

General Pueyrredon tiene 667.082 habitantes, un 7,8% más que en 2010, y el 92,4% vive en Mar del Plata. Para el informe, la salida requiere conectar las políticas de vivienda con la regulación del suelo, aplicar herramientas de la Ley 14.449, financiar infraestructura y llevar servicios a barrios populares y zonas de expansión. La pregunta incómoda queda servida: si hay decenas de miles de viviendas vacías, ¿por qué encontrar un alquiler posible sigue siendo una misión tan cuesta arriba?