Construir se volvió cuesta arriba en Mar del Plata

Levantar una casa en Mar del Plata hoy se parece más a correr una carrera por etapas que a encarar una obra de una sola vez. La construcción perdió ritmo en los últimos tres años: ingresan menos proyectos nuevos, los materiales siguen aumentando y el crédito hipotecario, clave para muchas familias, no aparece como una opción real.

El dato más fuerte está en los estudios de arquitectura. Diego Domingorena, presidente del CAUBA-9, señaló que entran un 20% menos de legajos que en períodos anteriores y que los honorarios también bajaron. La caída pega sobre todo en las viviendas unifamiliares y en las refacciones, dos rubros donde el motor suele ser el ahorro de una familia que quiere ampliar, arreglar o dejar de alquilar.

El freno no significa que la ciudad esté sin obras. Desde IMEPHO, José María Brandinelli describió una actividad que se sostiene, pero a dos tercios del ritmo de hace tres años. Las obras grandes son las que más estiraron sus plazos; las medianas y chicas continúan, aunque con decisiones mucho más medidas.

La diferencia se nota en el corralón: ya no es tan común comprar materiales para cubrir toda la obra. Daniel Gordillo, jefe de ventas de obra de IMEPHO, explicó que muchos clientes compran por tramo, lo justo para avanzar una etapa. Con aumentos estimados entre 4% y 5% mensuales en materiales, anticiparse dejó de ser una posibilidad para buena parte de quienes construyen con ingresos propios.

El problema tiene una traducción directa para Mar del Plata: quien depende del ahorro familiar tiene menos margen para proyectar su vivienda, mientras los desarrollos con mayor espalda financiera pueden seguir, aunque más despacio. El sector espera que una recuperación del poder de compra y nuevas alternativas de financiación cambien el panorama. Hasta entonces, la obra no está parada: avanza de a poco, compra por compra y con cada presupuesto bajo revisión.