128 metros contra 7: vecinos piden frenar la torre

Una torre de 35 pisos proyectada en Stella Maris volvió a poner al barrio en modo alerta. Más de 100 vecinos presentaron notas ante el intendente Guillermo Montenegro y el Concejo Deliberante para pedir la derogación del expediente administrativo que dio origen a la Ordenanza 26.448. Esa norma habilitó indicadores urbanísticos especiales para construir un edificio de 128 metros junto al chalet patrimonial La Robla, en Aristóbulo del Valle y Falucho.

El contraste es el corazón del reclamo: los firmantes recuerdan que Stella Maris está catalogado como zona parque R7 por el Código de Ordenamiento Territorial, una categoría donde se permiten viviendas de hasta siete metros de altura. Frente a ese límite, el proyecto contempla 35 pisos. Para quienes impulsan la presentación, no se trata solo de una discusión entre vecinos y desarrolladores: dicen que está en juego el paisaje urbano, el patrimonio arquitectónico y la forma de vivir el barrio.

La nota cuestiona 23 presuntas irregularidades en el trámite del expediente N° 1865-D-2024. Entre los puntos señalados figuran la falta de títulos de propiedad de parcelas englobadas, la ausencia de unificación registral de los lotes y la participación de un profesional que, según el escrito, está inhabilitado desde 2011. También plantean una posible incompatibilidad vinculada al secretario de Planeamiento, Jorge González, porque su pareja elaboró el estudio de impacto ambiental. Son cuestionamientos presentados por los vecinos y deberán ser analizados en las instancias correspondientes.

El reclamo tiene adhesiones de arquitectos y especialistas en patrimonio como Héctor De Schant, Fernando Cacopardo, Alejandro Héctor Novacovsky, Graciela Di Iorio y Paula Giglio, vicedecana de la Facultad de Arquitectura, quien firmó a título personal. Además, en la causa judicial “Mirada Ciudadana y otro/a c/ Municipalidad de General Pueyrredon”, que tramita en el Juzgado Contencioso Administrativo N° 1, se incorporaron presentaciones de Daniel Sabsay y de ICOMOS Argentina.

Los vecinos también cuestionan que no se habría convocado a organismos de preservación patrimonial ni al Plan de Manejo Costero, y señalan la falta de estudios sobre viento, servicios sanitarios y el cono de sombra que podría alcanzar viviendas y jardines. Piden que el Ejecutivo y el HCD declaren la caducidad del expediente. La discusión ya no es solo si la torre puede construirse: es quién define hasta dónde puede cambiar Stella Maris.