404 hipotecas menos y comprar sigue siendo para pocos

Comprar una casa con crédito se volvió bastante más difícil en Mar del Plata: entre enero y agosto de 2026 se registraron 1.214 escrituras hipotecarias en General Pueyrredon, 404 menos que en el mismo período de 2025. La caída interanual fue del 25% y quedó muy por encima de la baja del mercado inmobiliario general.

El dato surge de las estadísticas locales repasadas por Verónica Berasueta, vicepresidenta del Colegio de Martilleros. En los primeros ocho meses de 2025 había habido 1.618 escrituras con hipoteca. Este año fueron 1.214. La lectura del sector es directa: hubo movimiento de ventas, pero los créditos bancarios perdieron fuerza y mucha gente quedó afuera de las condiciones para financiar una vivienda.

La diferencia se nota al comparar con el total de escrituras. General Pueyrredon pasó de 10.225 operaciones entre enero y agosto de 2025 a 9.757 en igual tramo de 2026: una baja del 4,58%. Es decir, el mercado se enfrió, pero las operaciones apoyadas en hipotecas cayeron mucho más. Para Berasueta, el problema está en que el crédito todavía no alcanza para que una mayoría pueda acceder a una casa.

“Todo se vende al contado prácticamente, y hay muy poco crédito”, planteó la dirigente. Las tasas altas, los montos mínimos de ingresos y las restricciones de acceso pesan a la hora de decidir. El crédito había impulsado operaciones cuando aparecieron nuevas líneas bancarias, pero ese envión se fue desinflando. En una ciudad donde el alquiler se lleva una parte cada vez más grande del ingreso joven, juntar el total de una propiedad sin financiación queda todavía más lejos.

Mar del Plata tiene además su propia dinámica: turistas y compradores de otras ciudades buscan una segunda vivienda o una propiedad para alquiler de verano, muchas veces después de seguir publicaciones online durante meses. Ese flujo sostiene parte de la actividad, aunque no reemplaza el acceso al crédito para quienes viven y trabajan acá. Agosto mejoró frente a julio, pero las escrituras pueden reflejar ventas cerradas 30 o 60 días antes. La pregunta para el cierre de 2026 es si volverán préstamos más accesibles o si comprar seguirá siendo una carrera reservada para quien ya tiene gran parte del dinero en mano.